مرحبـا بـك!

مرحباً بكم في منتدى ألمانيا

Login with Facebook

التصنيفات

في هذه المشاركة

  • لو سمحتوا اريد احد يساعدني عن كيفية شراء عقار سكن او بيت في المانيا من دون القدوم او الاقامة في المانيا
  • بس هالشي خطر @basim , انو يمكن حدا يساعدك وبعدها يلعب بالآوراق ويسرق هوه البيت ... انصحك بهيك آمور يجب ان تعملها بنفسك ،،،، الي لو في طريقه قانونيه تضمنلك حقك
  • شكرا يارا على النصيحة بس انا كنت في المانيا ورجعت على بلدي واريد ارجع لكن كيف مابعرف
  • وين ساكن باسم



  • هل يجب أن تملك الجنسية الألمانية لشراء عقارات في ألمانيا؟
    غير المقيمين لديهم نفس حقوق المواطنين الطبيعي عندما يتعلق الأمر بشراء العقارات في ألمانيا. ولذلك يمكن لأي شخص أن يشتري في المانيا الذي لديه جواز سفر ساري المفعول.

    امتلاك العقارات في ألمانيا لا يعطي احدا الحق في العيش أو الهجرة إلى البلاد. قد لا تزال بحاجة إلى تقديم طلب للحصول على تأشيرة زيارة أو الإقامة الدائمة لذلك يجب فحص النظام ومتطلبات الدخول مع سفارة بلدك

    ما هي التكاليف التي ترافق شراء عقار في ألمانيا؟

    تكاليف المعاملات ذهابا وإيابا ,اضا تشمل جميع تكاليف شراء ثم إعادة بيع الممتلكات ,أتعاب المحامين ورسوم كتاب العدل ، رسوم التسجيل ، والضرائب ، و اجور الوكلاء ، الخ


    .ومن المقرر حوالي أربعة أسابيع بعد عمل كاتب العدل(Grunderwerbsteuer) ضريبة نقل الملكية (الدمغة) -- ضريبة نقل الملكي

    .ويجب دفعها من قبل المشتري اعتمادا على مكان العقارت) ) 4,5% -3,5% هذه الضريبة تصل الى



    رسوم كاتب العدل ثابتة من قبل القانون وتعتمد على نوع الاتفاق وقيمة الممتلكات .القانون الألماني يتطلب أن يتم الشهار و البيع عند كاتب العدل ,رسوم كاتب العدل عادة تتراوح بين(0.5% -1.5 %) من سعر الشراء


    لكي يصبح المالك القانوني ويحدد روسم التسجيل عن طريق (Grundbuch يجب على المشتري دفع رسوم التسجيل ليكون له دخل في الاسم المحلي (تسجيل الأراضي

    .1,2%- 0,5% القانون وتعتمد على قيمة العقار. هذه الرسوم تساوي ما يصل الى حوالي


    كم من الوقت يستغرق حتى أملك الملكية؟

    من لحظة التوقيع على العقد الموثق حتى تحصل على تسجيل الملكية سوف تمر عدة أسابيع ولكن هذا لا يؤثر على حقك لستلام الإيجار. تصبح انت المالك عند دفع ثمن الشراء بالكامل وتاريخه المتفق عليه في عقد الشراء.


    ماهي التكاليف الأخرى التي توجب دفعها سنويا عند امتلاك عقار في ألمانيا؟


    هنالك أربعة أنواع من تكاليف : الصيانة ، وإدارة الممتلكات ، ومدفوعات الفوائد (إذا كان لديك الرهن العقاري)، ورسوم التشاور (القانونية والمحاسبة والضرائب). ويدفع كل شيء آخر من قبل المستأجرين كجزء من رسوم الخدمة



    و تفترض الضريبة على القيمة المقدرة للعقار وذلك Grundsteuer ضريبة الأملاك البلديات تفرض ضريبة سنوية على الأراضي والممتلكات والمعروفة باسم

    . باستخدام معدل الاتحادية من 0،35 ٪ كنقطة انطلاق

    'المضاعفات' يتم تطبيقها على هذا الرقم لحساب الضريبة النهائية المستحقة. هذه 'المضاعفات' تختلف من بلدية الى اخرى .ولكن معدل المضاعف للعقارات السكنية هو 1،5 ٪



    الإيجارات ورسوم الإدارة شركات المتخصصة تقم بتقديم خدمات إدارة الممتلكات ، بما في ذلك التنظيف والصيانة ويمكن أن يقدم أيضا خدمة اجاد مستأجرين جدد باسعار

    .(مناسبة لك. اجور شركات الإدارة تتراوح في الشهر من 15-22 يورو لكل شقة (باستثناء ضريبة القيمة المضافة




    ما هي المسائل الضريبية الأخرى الهامة التي يوجب معرفتها وأين يمكن الحصول على النصيحة؟



    الضريبة تحتسب على الدخل في ألمانيا فقط. على الرغم من أن معدلات ضريبة الدخل يمكن أن تكون أعلى قليلا في بلدان أخرى . هناك مصاريف اخرى التي يمكن خصمها من الدخل الخاص بك (على سبيل المثال كل تكاليف ترميم العقارات او الفوائد التي تدفع على القروض والمصاريف الأخرى المتعلقة بالعقارات) من شأنها أن تخفض الفاتورة الضريبية بالمقارنة فيما يمكن أن تدفعه للعقارت في مكان آخر.

    على أي حال نحن لسنا مستشاري ضرائب ولا خبراء. ونحن ننصح بشدة أن المسائل الضريبية ينبغي مناقشتها من قبل متخصصي الضرائب.
    يمكن أن تساعدك على إيجاد مستشار ضريبي يتحدث الانجليزية لمساعدتك في الشؤون الضريبية الخاصة بكproperties24





    ماهي الفوائد التي يمكن ان اتوقعها عد الاستثمار في المانيا؟


    عائدات الاستثمار تتوقف على نوع العقار / حالته والمنطقة. عمارة سكنية في مناطق اقل اهمية يصل عائداتها من 6-10 ٪. وفي المناطق الثرية يصل عائداتها من 5-7 ٪
    نركز على عقارات تم تجديدها في ولايات جديدة properties24.في حالت شراء شقة واحدة يصل عائداتها من 4-8 ٪ اعتمادا على الموقع وحالة العقار
    في ألمانيا ، ونحن نعتقد أن هذا هو السوق العقاري الأكثر جاذبية في أوروبا ، نظرا لعائداتها العالية وتكاليف القروض عليها منخفضة الوائد وقدرة المستاجرين على تحمل التكاليف الايجار







    كم من الوقت أحتاج لايجاد العقار المناسب للاستثمار؟



    الامر متروك لك. معظم المستثمرين يرغبون بالاطلاع والمشاركة في الاختيار ، ولكن إذا اخترت أن تقلص من مشاركتك ، يمكننا إدارة جزء كبير من العملية لك ووضعك على اتصال مع جهات ذات الصلة في ألمانيا. نحن ننصح بالحضور على الاقل مرتين إلى ألمانيا من أجل العثور والاطلاع على العقار والتوقيع العقود في حالة الشراء
  • وهو شيئ معقد بعض الشيء يحتاج الى رأس مال كبير ، بنسبة لسكن فيوجد الكثير للبيع في المكان الذي أسكن فيه أي مساعدة مرحبا
  • شكرا جزيلا لك اخي العزيز ghezal شرحك وافي ومتكامل انا اسكن في العراق وفي نيتي الهجرة او الاقامة الدائمية في المانيا لاني عشت فيها كلاجي 4 سنين واحببتها كثيرا فهل هناك طريقة ثانية لقدومي الى هناك
  • غرفة المقمين في المانيا فيها مووضع عن العقار في المانيا @basim ... بتوقع رح يفيدك لو شفتو :)